第771章 产业园模式
“金融产业园吗？”
陈伟心中一动。
如果市里边真的可以搞这么一个产业园的话，那对他们这个行业的帮助，还是很大的。
现在云州这边的交易公司，不管是做国外市场的还是做国内市场的，除了天润、天宇等少数几家外，剩下的规模都不算大，同行间也缺少有效的交流沟通。
说是一盘散沙都毫不为过。
整个行业都没有形成一股凝聚力，没有行业自律机制，自然也就没什么影响力和话语权，也很难真正发展壮大。
若是市里能搞一个产业园，将所有的交易公司、投资公司都集中到一起，甚至再成立个交易员协会，那情况就好多了。
“对，若是市里边肯建一个产业园，哪怕不用市里出资建设，只需要市里批一块地下来，那也好多了。”连莹莹说道。
“只是批块地吗？那后期的建设是由公司来主导吗？管理呢？是官府那边管还是企业管？”陈伟略有些不解。
他对于产业园的模式了解的不是很多，在他的印象中，产业园就是官府出地出资修建，然后吸引一批企业入驻，同时给予入驻企业一些优惠政策，形成产业集群效应。
可若是让企业出资修建，那产权和管理方面，该如何操作呢？
“看来你对这个产业园还不是很了解，我简单给你说一下。目前咱们国家的，主要有四种：第一种，就是最常见的官府主导开发模式，顾名思义，就是官府那边出地出资，产业园建好之后，官府负责招商引资以及后续的管理。”连莹莹说道。
陈伟点点头，这种模式他知道，他还以为所有的产业园都是这种模式呢，没想到竟然有四种，不知道剩下那三种是什么模式。
陈伟示意连莹莹继续说。
“第二种，就是企业引导模式。由一家行业龙头企业，至少也得是在区域内有一定实力和影响力的企业，就比如天润，拿地开发产业园，之后以出租或出售的方式，吸引其他同行业企业入驻。”连莹莹说道。
陈伟听后，沉思一阵，说道：“这种方式，倒是挺适合咱们现在的情况，不过这种方式的缺点也很明显，一来是在园区的经营管理上，会牵扯公司太大的精力，比起园区带来的那点集群效应，得不偿失。二来，由企业来主导修建，号召力方面还是差了点，万一要是得不到官府那边的支持，没有什么优惠政策，那也没什么意思。”
没有政府政策支持的园区，那就不叫产业园了，顶多算是个商业区，对于公司以及行业来说，没有特别大的意义，纯粹是白费力气。
还不如建起来之后，直接租出去或卖出去，管他是哪个行业的公司，来者不拒。
这样还能省掉后续管理上的麻烦。
连莹莹说道：“这种模式，的确是有很明显的缺陷，所以目前这种模式的产业园并不多，算是小众的一种吧。”
陈伟心说果然如此。
连莹莹继续说道：“第三种模式呢，是地产商模式。顾名思义，就是由地产商来主导开发产业园，建好了之后，引进同类企业，后续的管理也有地产商来负责。这种模式呢，倒是解决了你说的那个牵扯企业精力的问题，但是缺点也很明显，这毕竟是地产商主导的，号召力还不如由企业主导的大呢，所以很难吸引大批同类企业入驻，最后基本上也都成了混杂区。”
陈伟笑了笑，说道：“确实，而且目前金盛达也腾不出手来去搞这个产业园，还是算了吧。第四种模式呢？”
“第四种模式，是综合运作模式。这种模式算是前三种模式的混合了，由官府提供土地、税收优惠等政策扶持，并成立管委会负责整个园区的管理，地产商开发建设，龙头企业入驻发挥产业号召力，多方合力，共同推进产业园区开发经营。”连莹莹说道。
陈伟听了之后，眼前一亮。
仔细思索了一阵，忍不住点头说道：“这种模式不错，很适合咱们。”
连莹莹也说道：“就是不知道官府那边肯不肯支持了。”
陈伟说道：“回头我跟胡哥说一下这事，让他跟上边反应一下。现在咱们那位徐议长，对我们这个行业挺重视的，想大干一把，我觉得，他应该能批准。”
“光让那位胡主任往上反应，恐怕还不够，要不这样，这两天找个时间，咱们去见见冯叔，请他出面，跟上边沟通一下。”连莹莹说道。
她说的冯叔，正是冯林的父亲，冯东国。
冯东国虽然是在军部任职，但是他跟云州官府这边不少领导的私交都很不错，他说的话，也更有份量些。
陈伟想了想，说道：“嗯，那我问问冯林那边，让他给安排一下。不过咱们还是做好两手准备，万一官府那边要是不同意，那咱们还是得自己买地，所以你还是得帮我留意着点官府那边的土地出让动静。”
“行，我知道。”连莹莹答应一声。
吃完饭回到公司，陈伟就迫不及待的把覃飞、郑军鹏、周毅、张丹萍、王倩、王旭东等几个领导层叫到他办公室，把产业园的这事跟大家简单说了下，问问大家的意见。
众人对此自然都是赞成的。
若是这个产业园真能在天润的主导下建成，那天润在行业里的龙头地位，就更加稳固了，交易员协会主席一职，也非陈伟莫属，王文涛是别想再跟陈伟争了。
其实现在，王文涛那边已经有些力不从心了。
天润现在大阔步的昂首发展，规模实力日渐庞大，而王文涛那边，还在原地打转转，他那个公司，还是老样子，就那几十个人。
只能说，王文涛把心思用偏了。
整天想着如何去对付天宇，不想着如何发展公司。
眼界、心胸，都差了陈伟许多。
现在也就寥寥几个小老板还跟王文涛来往密切，大部分的小老板，现在都转投到天润这边了。
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陈伟心中一动。
如果市里边真的可以搞这么一个产业园的话，那对他们这个行业的帮助，还是很大的。
现在云州这边的交易公司，不管是做国外市场的还是做国内市场的，除了天润、天宇等少数几家外，剩下的规模都不算大，同行间也缺少有效的交流沟通。
说是一盘散沙都毫不为过。
整个行业都没有形成一股凝聚力，没有行业自律机制，自然也就没什么影响力和话语权，也很难真正发展壮大。
若是市里能搞一个产业园，将所有的交易公司、投资公司都集中到一起，甚至再成立个交易员协会，那情况就好多了。
“对，若是市里边肯建一个产业园，哪怕不用市里出资建设，只需要市里批一块地下来，那也好多了。”连莹莹说道。
“只是批块地吗？那后期的建设是由公司来主导吗？管理呢？是官府那边管还是企业管？”陈伟略有些不解。
他对于产业园的模式了解的不是很多，在他的印象中，产业园就是官府出地出资修建，然后吸引一批企业入驻，同时给予入驻企业一些优惠政策，形成产业集群效应。
可若是让企业出资修建，那产权和管理方面，该如何操作呢？
“看来你对这个产业园还不是很了解，我简单给你说一下。目前咱们国家的，主要有四种：第一种，就是最常见的官府主导开发模式，顾名思义，就是官府那边出地出资，产业园建好之后，官府负责招商引资以及后续的管理。”连莹莹说道。
陈伟点点头，这种模式他知道，他还以为所有的产业园都是这种模式呢，没想到竟然有四种，不知道剩下那三种是什么模式。
陈伟示意连莹莹继续说。
“第二种，就是企业引导模式。由一家行业龙头企业，至少也得是在区域内有一定实力和影响力的企业，就比如天润，拿地开发产业园，之后以出租或出售的方式，吸引其他同行业企业入驻。”连莹莹说道。
陈伟听后，沉思一阵，说道：“这种方式，倒是挺适合咱们现在的情况，不过这种方式的缺点也很明显，一来是在园区的经营管理上，会牵扯公司太大的精力，比起园区带来的那点集群效应，得不偿失。二来，由企业来主导修建，号召力方面还是差了点，万一要是得不到官府那边的支持，没有什么优惠政策，那也没什么意思。”
没有政府政策支持的园区，那就不叫产业园了，顶多算是个商业区，对于公司以及行业来说，没有特别大的意义，纯粹是白费力气。
还不如建起来之后，直接租出去或卖出去，管他是哪个行业的公司，来者不拒。
这样还能省掉后续管理上的麻烦。
连莹莹说道：“这种模式，的确是有很明显的缺陷，所以目前这种模式的产业园并不多，算是小众的一种吧。”
陈伟心说果然如此。
连莹莹继续说道：“第三种模式呢，是地产商模式。顾名思义，就是由地产商来主导开发产业园，建好了之后，引进同类企业，后续的管理也有地产商来负责。这种模式呢，倒是解决了你说的那个牵扯企业精力的问题，但是缺点也很明显，这毕竟是地产商主导的，号召力还不如由企业主导的大呢，所以很难吸引大批同类企业入驻，最后基本上也都成了混杂区。”
陈伟笑了笑，说道：“确实，而且目前金盛达也腾不出手来去搞这个产业园，还是算了吧。第四种模式呢？”
“第四种模式，是综合运作模式。这种模式算是前三种模式的混合了，由官府提供土地、税收优惠等政策扶持，并成立管委会负责整个园区的管理，地产商开发建设，龙头企业入驻发挥产业号召力，多方合力，共同推进产业园区开发经营。”连莹莹说道。
陈伟听了之后，眼前一亮。
仔细思索了一阵，忍不住点头说道：“这种模式不错，很适合咱们。”
连莹莹也说道：“就是不知道官府那边肯不肯支持了。”
陈伟说道：“回头我跟胡哥说一下这事，让他跟上边反应一下。现在咱们那位徐议长，对我们这个行业挺重视的，想大干一把，我觉得，他应该能批准。”
“光让那位胡主任往上反应，恐怕还不够，要不这样，这两天找个时间，咱们去见见冯叔，请他出面，跟上边沟通一下。”连莹莹说道。
她说的冯叔，正是冯林的父亲，冯东国。
冯东国虽然是在军部任职，但是他跟云州官府这边不少领导的私交都很不错，他说的话，也更有份量些。
陈伟想了想，说道：“嗯，那我问问冯林那边，让他给安排一下。不过咱们还是做好两手准备，万一官府那边要是不同意，那咱们还是得自己买地，所以你还是得帮我留意着点官府那边的土地出让动静。”
“行，我知道。”连莹莹答应一声。
吃完饭回到公司，陈伟就迫不及待的把覃飞、郑军鹏、周毅、张丹萍、王倩、王旭东等几个领导层叫到他办公室，把产业园的这事跟大家简单说了下，问问大家的意见。
众人对此自然都是赞成的。
若是这个产业园真能在天润的主导下建成，那天润在行业里的龙头地位，就更加稳固了，交易员协会主席一职，也非陈伟莫属，王文涛是别想再跟陈伟争了。
其实现在，王文涛那边已经有些力不从心了。
天润现在大阔步的昂首发展，规模实力日渐庞大，而王文涛那边，还在原地打转转，他那个公司，还是老样子，就那几十个人。
只能说，王文涛把心思用偏了。
整天想着如何去对付天宇，不想着如何发展公司。
眼界、心胸，都差了陈伟许多。
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